Archive | Boliglån

Oppdatering om boligkjøp i Oslo

Oppdatering om mitt planlagte boligkjøp i Oslo

Satt meg litt på bakbeina etter all spekulasjon om ekstremt fal og har fulgt med bra i nyhetene den siste uken og prøvd å få med meg faktorer som påvirker boligmarkedet.

– Utbyggere klaget på alle de høye kravene staten har satt (Rullestolvenneligget og mange andre rare byggtekniske krav ble nevnt. Det kommer vell krav til 0-energi hus/leiligheter snart og) som gjør det dyrt å bygge boliger og da må prisene på nybygg være høye for at det skal lønne seg for utbyggere. Disse kravene er det jo boligkjøpere som må betale for.

Kilde: nrk.no/nyheter/norge/1.8161221

Kravene til sikkerhet og på-føre-var prinsippet er latterlig stort i Norge i alle bransjer og utviklingen her bekymrer meg for hvordan Norge og verden på sikt kan utvikle seg. Men det er en helt annen diskusjon.

Byggekrav og byråkrati

Men om staten skulle fire på disse bygge-kravene vil det ta lang tid (byråkrati, byråkrati, osv….) før man ser en endring i boligmarkedet. Kravene i seg selv vil jo ta mange år å fjerne, om noen i det hele tatt tørr å gå den veien politisk.

– Flere unge i Trondheim klaget i går på nyhetene (nrk1) om kravet til 15% egenkapital burde fjernes så de unge (uten hjelp)i det hele tatt skulle komme inn på markedet. Dette ønsket de fjernet på grunnlag at i dag så skapes det klasseskille mellom de som får startkapital av foreldre og de som ikke får det.

Tall fra SR Bank hadde gjort viste at det var stor nedgang i boligkjøp av unge under 35år på rundt 27% og en stigning på 68% på de mellom 35 og 55 år. Godt etablerte vinner med andre ord.

Jeg tror dette kommer til å føre til at prisene stiger så det hjelper egentlig lite å fjerne kravet. Blir å skyte seg selv i foten og hoppe 2 skritt bakover. At det blir enklere å få tatt opp lån vil jo føre til at fler og fler tar opp lån og må konkurrere med hverandre for å komme inn i markedet. Det er jo det alle vill utifra nyhetene om at det er lønnsomt vs å leie.

Ja, jeg ser at det blir klasseskille, men her tror jeg man står over et dilemma hvor man må velge 1 av 2 problem. Det vil ikke være mulig å løse begge problemene.

I papirutgaven av Aftenposten i dag (Fredag 01.06.12) var det en stor artikkel om Rose Marie Steen og hennes kjøp av bolig i Oslo øst vs leie i samme område.

Her var det fastsatt en trolig økning av boligpris med 4% de to første årene og 2% de to neste.

Forøvrig tar jeg meg ca 1 uke i Oslo fra 8. juni for å gå på visninger og orientere meg om priser/størrelse og lokalisering. Sette meg litt inn i dette før jeg går videre å eventuelt handler.

0

Finanstilsynet og boligkjøp – stor skepsis

Finanstilsynet og boligkjøp – usikre tider

Finanstilsynet sier at de er veldig bekymret for bankenes utlånsvilje og husholdningenes gjeldsbelastningsvilje. Det ligger en pressekonferanse fra 2011 på Finanstilsynet.no hvor de sier dette i klar tale, og de sier at de jobber med å endre holdningene til utlån i banksektoren. Spørsmålet blir hvorvidt Finanstilsynet vil innføre tyngre restriksjoner på sikt.

Om de gjør dette, så vil gjeldsveksten avta og boligprisveksten like så. Husholdningenes gjeldsvekst henger tett sammen med boligprisveksten, selv om dette er noe som dysses ned blant økonomer, politikere, SSB og Norges Bank. Ble positivt overrasket over Finanstilsynet konklusjoner i denne saken. Det viker som om det er den eneste institusjonen som våger å si noe sånt i så klar tale.

Skal du etablere deg i Oslo på lang sikt?

Hvis du er veldig opptatt av å komme inn på boligmarkedet nå, så er det jo et alternativ å kjøpe noe der du vil slå rot, leie det ut og så leie noe billig i Oslo. Det er høye transaksjonskostnader både ved kjøp og salg av bolig.

Jeg er klar for et boligkjøp for investering, men lånte nylig en kompis 100,000 norske kroner så han fikk drømmehuset sitt til 2 mill. I mine øyne er det stor forskjell på å kjøpe noe som en investering og å kjøpe drømmehuset. Her tror jeg også finanstilsynet sammen med bankene ser forskjellen – hva du sier at du har som fremtidsutsikter for boligen vil nok ha mye å si når du tar opp boliglån.

0

Boliglån for førstegangskjøper

Boliglån for førstegangskjøper

Spørsmål:

Hei,

Litt bakgrunn først:

Nå er det slik at jeg skal hive meg ut på boligmarkedet i en ung alder. Jeg vil anskaffe meg en leilighet til studiene i stede for å «kaste penger ut vinduet» på leie. Jeg vil jeg heller ta opp et lån og se på lånet som sparing.

Mtp at boligprisene i området jeg ønsker meg bolig har steget fra 22,9k per kvm. i 2003 til 41k. per kvm. i 2011 (kilde: nef.no) vil jeg tro at i løpet av mine 3 år på skole vil verdien på leiligheten ha steget nok til at det jeg har betalt i renter i samme periode vil komme tilbake ved salg. Jeg vil jo uansett spare mer på et boliglån enn ren leie.

Så til poenget.
Siden jeg er førstegangs kjøper ser jeg at jeg har rett på noen betingelser som går under navnet BLU (Boliglån for ungdom).

Sitat fra DNB

– Fra 3,40% nominell rente, 3,50% effektiv rente på inntil 85 % av verdigrunnlaget
– Du beholder vilkårene inntil du endrer lånet etter fylte 34 år

Problemet her er at prisnivået på leiligheter i området jeg skal handle (Oslo) er såpass høyt at jeg sliter med å anskaffe 15% egenkapital på prisnivået. Kan (i øyeblikket) skrape frem

Det er ingen tvil om at man må vite mye om økonomi før et boliglån.

100k om jeg er flink og heldig med aksjekurser.

Jeg har hørt at kommuner ofte kan stille med hjelp til oss førstegangskjøpere, gi oss gode lån for å kunne betale ned egenkapital ved lån. Her håper jeg noen har vært i samme situasjon og har noe kunnskap å dele.

Jeg regner med at mange av brukerne her har vært i lignende situasjoner og muligens har mange gode råd og tips til hvordan gå frem både for meg og fler andre som ser tråden senere.

Litt tileggsinfo.

– Lånet skal betjenes med lån fra lånekassen (lån betalt med lån ftw) og helgjobb
– inntekter fra utlån av et soverom.
– Det er 3-roms leiligheter som er av interesse mtp. utlån av et soverom.
– Leiligheten skal selges igjen etter endt utdanning.

Svar:

Det høres ut som om du har mye på stell når det kommer til boliglånet ditt – jeg liker at du allerede har sjekket ut mulighetene og rentekostnadene før du sender inn spørsmål til oss!

Må også tenke på at du kun får startlån 1 gang i livet, og hvis du da selger med eventuelt tap eller 0 gevinst så må belage deg på å spare opp en god del mer for neste boliglån. Er selv førsteårsstudent med boliglån 2,2 mill og betaler 3,55 % renter som er mellom 6-7 tusen i måneden.

Gjør regnestykket enkelt her:
————————
Månedlige utgifter:
3,55% + felleskostnader (300kr) = 7000
altibox + strøm = 2000
Bil = 2000
Diverse = 2000
Mat = 5000 ( vi er 2stk)

———————-
Årlige utgifter:
Innboforsikring: 1700
Kommunale avgifter: 5500
Per måned: 600kr
———————–

Per måned: 18000 kr utgifter før årlige
Totalt etter årlige per måned: 18600kr

Vi lever overhodet ikke over evne med pengebruken. Du kan sikkert spare inn en 1500-2000 i utgifter hvis du ikke har bil og spiser veldig billig. Og si du får 4000 for å låne ut rommet. Da er du enda på utgifter per måned på hvertfall 10-11 tusen. Så ting høres ofte billigere ut en det er!

Og en 3-roms leilighet i oslo kan jeg ikke tro koster 2,2 millioner. Så må du belage deg på en renteøkning som er foreløpig ukjent.

Må også tenke på at du må kjøpe møbler til leiligheten hvor regnestykket vårt forenkla ble: (Vi fikk inkludert alle hvitevarer til kjøkkenet som hadde blitt rundt 15-20 tusen ekstra nytt)

Sofa: 8000
Bord: 2000
Sengeramme: 3000
Garderobeskap: 3000
Tv benk: 2000
diverse kjøkken: 2000
diverse bad: 1000
teppe: 2000
Lys/lamper: 2000
Vaskemaskin + Tørketrommel: 7000

Totalt: 32 000 og sikkert en god del småting jeg har glemt.
Her har vi kjøpt alt nytt og hadde litt penger til å kjøpe noe vi likte  og ikke bare ikea/brukt selv om sengeramme + garderobeskap er ikea.

Fordeler du dette utover 12 måneder i regnestykket dette året så er det:
ca: 21250 kr per måned dette året.

Så blir fort dyrere enn du tror – TRO meg!

0

Guide: Slik skaffer du det billigste boliglånet

Slik skaffer du det billigste boliglånet

Alle store norske banker vil tilby finansiering av bolig til sine kunder. Boliglån er naturligvis noe av det de tjener mest penger på i form av renter, noe som gjør at det er et attraktivt marked å komme seg inn i.

Men som forbruker har du også svært stor makt når det kommer til valg av bank. Du kan selvfølgelig ta til takke med den banken du alltid har brukt – i håp om å få en god eller OK

Det kan være mye penger å spare på det billigste boliglånet.

rente fordi du har vært lojal kunde.

Allikevel vil jeg anbefale deg på det sterkeste å ta følgende steg for å skaffe deg billigst boliglån:

1. Finn boligen du ønsker å kjøpe.

2. Hør med flere banker hva de kan tilby deg av renter og nedbetalingsfrister.

3. Ikke ta det første og beste boliglånet.

4. Velg en større bank fremfor en mindre bank.

Alle disse tipsene er svært gode når du skal ta opp et boliglån. Det finnes ikke smarte og hurtige løsninger når man skal ta opp et såpass stort og betydningsfullt lån. Husk på at boliglånet mest sannsynlig er det lånet du kommer til å sitte lengst med – i tillegg til studielånet ditt selvfølgelig.

0