Boliglån for førstegangskjøper

Spørsmål:

Hei,

Litt bakgrunn først:

Nå er det slik at jeg skal hive meg ut på boligmarkedet i en ung alder. Jeg vil anskaffe meg en leilighet til studiene i stede for å “kaste penger ut vinduet” på leie. Jeg vil jeg heller ta opp et lån og se på lånet som sparing.

Mtp at boligprisene i området jeg ønsker meg bolig har steget fra 22,9k per kvm. i 2003 til 41k. per kvm. i 2011 (kilde: nef.no) vil jeg tro at i løpet av mine 3 år på skole vil verdien på leiligheten ha steget nok til at det jeg har betalt i renter i samme periode vil komme tilbake ved salg. Jeg vil jo uansett spare mer på et boliglån enn ren leie.

Så til poenget.
Siden jeg er førstegangs kjøper ser jeg at jeg har rett på noen betingelser som går under navnet BLU (Boliglån for ungdom).

Sitat fra DNB

– Fra 3,40% nominell rente, 3,50% effektiv rente på inntil 85 % av verdigrunnlaget
– Du beholder vilkårene inntil du endrer lånet etter fylte 34 år

Problemet her er at prisnivået på leiligheter i området jeg skal handle (Oslo) er såpass høyt at jeg sliter med å anskaffe 15% egenkapital på prisnivået. Kan (i øyeblikket) skrape frem

Det er ingen tvil om at man må vite mye om økonomi før et boliglån.

100k om jeg er flink og heldig med aksjekurser.

Jeg har hørt at kommuner ofte kan stille med hjelp til oss førstegangskjøpere, gi oss gode lån for å kunne betale ned egenkapital ved lån. Her håper jeg noen har vært i samme situasjon og har noe kunnskap å dele.

Jeg regner med at mange av brukerne her har vært i lignende situasjoner og muligens har mange gode råd og tips til hvordan gå frem både for meg og fler andre som ser tråden senere.

Litt tileggsinfo.

– Lånet skal betjenes med lån fra lånekassen (lån betalt med lån ftw) og helgjobb
– inntekter fra utlån av et soverom.
– Det er 3-roms leiligheter som er av interesse mtp. utlån av et soverom.
– Leiligheten skal selges igjen etter endt utdanning.

Svar:

Det høres ut som om du har mye på stell når det kommer til boliglånet ditt – jeg liker at du allerede har sjekket ut mulighetene og rentekostnadene før du sender inn spørsmål til oss!

Må også tenke på at du kun får startlån 1 gang i livet, og hvis du da selger med eventuelt tap eller 0 gevinst så må belage deg på å spare opp en god del mer for neste boliglån. Er selv førsteårsstudent med boliglån 2,2 mill og betaler 3,55 % renter som er mellom 6-7 tusen i måneden.

Gjør regnestykket enkelt her:
————————
Månedlige utgifter:
3,55% + felleskostnader (300kr) = 7000
altibox + strøm = 2000
Bil = 2000
Diverse = 2000
Mat = 5000 ( vi er 2stk)

———————-
Årlige utgifter:
Innboforsikring: 1700
Kommunale avgifter: 5500
Per måned: 600kr
———————–

Per måned: 18000 kr utgifter før årlige
Totalt etter årlige per måned: 18600kr

Vi lever overhodet ikke over evne med pengebruken. Du kan sikkert spare inn en 1500-2000 i utgifter hvis du ikke har bil og spiser veldig billig. Og si du får 4000 for å låne ut rommet. Da er du enda på utgifter per måned på hvertfall 10-11 tusen. Så ting høres ofte billigere ut en det er!

Og en 3-roms leilighet i oslo kan jeg ikke tro koster 2,2 millioner. Så må du belage deg på en renteøkning som er foreløpig ukjent.

Må også tenke på at du må kjøpe møbler til leiligheten hvor regnestykket vårt forenkla ble: (Vi fikk inkludert alle hvitevarer til kjøkkenet som hadde blitt rundt 15-20 tusen ekstra nytt)

Sofa: 8000
Bord: 2000
Sengeramme: 3000
Garderobeskap: 3000
Tv benk: 2000
diverse kjøkken: 2000
diverse bad: 1000
teppe: 2000
Lys/lamper: 2000
Vaskemaskin + Tørketrommel: 7000

Totalt: 32 000 og sikkert en god del småting jeg har glemt.
Her har vi kjøpt alt nytt og hadde litt penger til å kjøpe noe vi likte  og ikke bare ikea/brukt selv om sengeramme + garderobeskap er ikea.

Fordeler du dette utover 12 måneder i regnestykket dette året så er det:
ca: 21250 kr per måned dette året.

Så blir fort dyrere enn du tror – TRO meg!